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Alléger mes mensualitésA l’occasion d’un divorce ou en encore d’un héritage, en fonction du statut de la propriété (pleine propriété, indivision entre les héritiers…etc…), le rachat de soulte est souvent nécessaire. Alors que désigne exactement ce terme ?
La définition de la soulte est la somme d’argent qui, dans un partage ou un échange, compense une inégalité. Le terme est notamment employé lors d’un divorce, lorsque l’un des époux verse à son ex conjoint une somme d’argent permettant d’acquérir pleinement le bien immobilier acquis en commun. Le rachat de soulte consiste à payer cette somme d’argent, qui correspond généralement à la moitié de la valeur du bien, ou à une somme définie entre eux. Si toutefois les ex conjoints ne s’accordaient pas sur un montant, le juge devra alors trancher, au regard des avis de valeurs délivrés par un notaire ou encore une agence immobilière.
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La présence d’un notaire et d’un cadre légal est donc indispensable à la réalisation de cette opération. Le notaire délivrera alors un état liquidatif spécifiant les nouvelles conditions liées à la propriété, mais aussi aux autres biens acquis en communs.
Il est tout à fait possible de financer une soulte à l’occasion d’une opération de regroupement de crédits. Par exemple lors d’un divorce, il est possible de reprendre les prêts immobiliers (ou autre) en cours, en attribuant une ligne de trésorerie correspondant au montant de la soulte. Ainsi, le conjoint concerné retrouve la pleine propriété du bien immobilier acquis en commun ; il rembourse désormais une seule mensualité incluant le financement de ce bien immobilier, mais également de ses autres prêts en cours avant l’opération (auto, travaux…etc.…)
Il convient pour l’emprunteur d’être conseillé par un professionnel du crédit afin de réaliser cette opération et bénéficier des meilleures conditions accessibles sur le marché.